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売買契約の流れ
契約の流れ
1.資金計画
まず、物件を探される前には資金計画を立てます。物件取得にどんな費用がかかるのか、また住宅ローンを組むのであればいくらまで融資がおりるのかなどある程度知っておいた上で物件を探されるほうがスムーズです。
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2.物件見学
気に入った物件が見つかりましたらオーナー様と日程調整の上でご案内させて頂きます。ご希望の物件がない場合でも、予算・場所・広さなどご提示いただければ当社の不動産ネットワークから該当する物件をご案内させていただきます。
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3.購入申込
ご希望の物件が決まりましたら、オーナー様に書面にて購入の意思を伝えます。この際に価格や引渡し条件などの調整を行い、売主様と買主様が合意して晴れて契約に。
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4.売買契約締結
「不動産売買契約書」により契約の詳細を取り決めます。売買契約にあたって売主様によりご提出いただいた「物件状況等報告書」をご確認いただきます。契約締結と同時に買主様には手付金（物件価格の1割）をお支払いいただきます。
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5.住宅ローン申込
売買契約締結後、金融機関にて住宅ローンの本申込を行います。承認がおりた後、金銭消費貸借契約を締結します。万が一、審査に通らなかった場合でも契約書に住宅ローン特約をつけておけば、支払った手付金を取り戻し契約を解除することができるのでご安心ください。
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6.残金決済・引渡
契約締結後1週間～１ヶ月程度（売主様・買主様の準備が整い次第）で残金決済及び物件の引渡をいたします。
