豊田市及び三河地区の不動産情報は豊田市の不動産会社エージーホームまで

　　 　　
先日、ハイアットリージェンシー東京にて開催された「不動産マネジメントフォーラム２００９」へ行ってきた。
この講演は「月刊プロパティマネジメント」などの不動産関連雑誌やレジャー・サービス関連雑誌などを発刊している総合ユニコム主催で、不動産金融業界では誰もがその名を知るような、一線で活躍するいわば「スタープレーヤー」達が一堂に会し、２００９年、そして今後の不動産業界をそれぞれの私見やパネルディスカッションを交えながら、どのような活路を見出し、どのように対応していく必要があるかを考えるという内容だった。

それぞれの講師の多くが、不動産金融先進国アメリカでの活躍経験を有し、日本でも第一線で活躍している識者であり、内容自体は大変興味深いものであった。私のような無知な人間がいうのはおこがましいが、意見として賛成できる内容もあれば、賛成できない内容もあり、大変参考になった。しかし、これもビジネスのスタンスも違えば目指すものも違い、それぞれのおかれている状況も違うので、皆が同じ意見にならないのは当然といえば当然であるが・・・。

ただ、皆が共通して思っている意見であり、わかっている確かなことは、現在の経済状況や市場環境は、金融収縮が招いた結果であり、原因の根源であるということだ。これらを今一度、自分なりに理解し、どのように市場に対応していくか？大変有意義なそしてモチベーションがあがる一日を過ごしました。

　　 　　

 

現在のウォン安は近年稀にみる水準となっている。私が数年前、訪れたときと比べると対円レートでおよそ倍近くウォン安が進んだ計算になる。これを背景に、今がチャンスとばかりに買物目的の韓国旅行が人気のようだ。

先日、韓国人の友人に韓国での不動産投資の話を持ちかけられた。弊社はお客様への不動産投資コンサルティングも行なっているが、自社でも、もちろん不動産投資を直接的に行なっている。
ちなみに、、、昨今のトヨタショックで弊社がある豊田市内は派遣社員目的の単身向け物件は散々な状態が続いているが、弊社が所有している賃貸物件はすべてファミリー世帯向けの居住物件の為、幸い難を逃れている。

話を元に戻して、、、韓国での不動産投資の話を持ちかけられ、昨今の為替状態から考え魅力があることには違いないので、まずは早速、韓国の不動産事情を調べてみることにした。不動産の契約形態から調べ始めると早速、日本と大きな違いがあることがわかった。どんな形態があるか紹介してみると、

「チョンセ契約」
韓国特有の契約形態で、借主が賃貸保証金を預託して契約期間内は毎月の家賃を支払う必要がない方式。保証金の預託のみの契約で契約期間満了後は保証金が全額返還される。預託する保証金額は、不動産売買価格のおよそ５０％前後。

「ウォルセ契約」
日本の賃貸契約に近い形態で、一定の保証金を預託し、毎月の家賃を支払う方式。現地に住む日本人の多くはこの形態の様子。

「レント契約」
保証金の預託無しに、契約期間内の家賃を一括して支払う方式。この契約形態の物件には家具や家電付きの物件が多くあるようです。

以上が韓国の賃貸市場のおもな契約形態のようです。これらの内容から私が思ったことは、韓国では賃貸物件を借りるのでも、ある程度ハードルが高いのだなと思った。それと同時に韓国民の住居に対する考え方というか生活スタイルが日本とは違うようだということもわかった。もう少し市場や韓国不動産の特性など精査してみる価値はありそうだ。

　　 　　

 

弊社はロングステイ事業や海外不動産事業へ力を入れているとはいえ、やはり事業の柱は国内の不動産事業。昨今の国内不動産市場は皆様が推測するまでもなく・・・という状況。なんとも頭の痛い毎日。そんな頭を痛めている私の元に、近頃よく、友人などから「検討しているマンションがあって業者が〇〇万円値引きしてくれるというがどう思うか？」や「どこどこに〇〇万円の物件があるが、まだ相場がさがるだろうか？」などの相談を受ける。

そこで今回は、「いつが買いどきなのか？」ということを市場や業者の立場から推測してみたいと思います。とは言ってもやはり不動産業者、説得力に欠けるとは思いますが・・・。

現在市場に出ている新築マンションや新築分譲住宅などの物件は、正直、不動産業者が現在の値引きを強いられる市場をよそくしていなかった為、物件自体は高品質といえます。また現在の市場状況から、不動産業者は決算までに在庫を現金化するため赤字覚悟の値引きが予想できます。

低迷している市場は、しばらくは続くことが予想できますので、夏以降市場に出てくる物件は値ごろ感重視の物件となることが予測できますので、今度は価格よりも品質などよく見極める必要が出てくるでしょう。

以上から住宅物件に関しては、昨年末以降の急速な市場低迷、そして先行き不透明感からの様子見による流動性の停滞状態を考えると、買い時の好条件がそろっているように思います。あとは、不動産は人生において大変大きな買い物ですので、購入希望者にとって無理をしない最良のタイミングを・・・。これがもっとも重要となります。
 

　　 　　

２,３日前のニュースになるが、アメリカで７８７０億ドルの景気対策法案がオバマ大統領の署名により成立した。アメリカに端を発した昨今の世界的経済不況。オバマ大統領は「今日はアメリカの経済苦境の終わりを印すものではないが、終わりの始まりを印すものだ」と述べ、３５０万人以上の雇用創出を目指す考えを示したようだ。
この不安が渦巻く世の中、アメリカの政策、オバマ大統領のリーダーシップは実に具体的でわかりやすく、国民へのアピールが非常にうまいと思う。テレビの街頭インタビューで、アメリカ国民のオバマ大統領への評価が流れていたが、「オバマ大統領は景気対策に向け最善の努力をしてくれていると思う」などの好意的評価が多数を占めていた。最近の日本のリーダーに対する国民の評価とは違っていた。

最近の日本の政局をみて私が個人的に思うことは、景気対策に向け行っていることがわかりにくい、というより不祥事問題や与野党の対決ばかりで国会で何をしているかすらわからない。
このような未曾有（すっかり有名になったこの単語）の経済不況化、政策が最良のものかどうかは結果が出てみないことには誰にもわからない、時間が経過しなければわからないのである。今は、期待感が持てるような具体的で迅速な対応が必要に思う。それにはやはり強いリーダーシップが必要なのである。

強いリーダーシップ。日本も小泉政権は今と比べ物にならないくらいリーダーに対する国民の支持があり期待感があった。小泉さんの行ってきた政策が良かったか悪かったかはこの際さておき、国民にわかりやすいアピール、海外に対するアピールがあった。
国民が政治のトップに求めるもの・・・それが未だに国民の小泉さんに対する厚い支持に繋がっていることを今の日本の首相に認識できる力があることを願う。

　　 　　
トヨタ自動車が５月の国内生産台数を２－４月の月平均台数より約３０％アップの２０万台規模に引き上げる方針を固めたようだ。楽観視するつもりはないが、ここ最近、生産台数が減少の一途をたどる話ばかりで暗雲立ち込める自動車産業だったが、雲の切れ間が見えてきたというところか。
ホンダのインサイトもどうやら受注台数が１万台を超え快調のようだ。ここ数ヶ月ほど、新聞・テレビのニュースといえばネガティブな報道ばかりだったので大変良いニュースである。

本格的な景気回復の兆とまではいかなくとも、日本経済に大きな影響を与える産業のポジティブ報道だけに好況感につながり他産業、そして経済全体に波及していくことを期待してやまない。

　　 　　
サブプライム問題、世界的な金融不安、大手企業の経営破綻や大量リストラ・・・
２００８年からテレビや新聞紙面をこれらの言葉が、毎日のようにニュースに躍るようになった。経済が良くなる見通しをイメージすることは難しく、悪化の一途をたどるイメージばかりが増大する世の中だ。しかし、いつの時代でも悪状況を好機と捉え奮闘するひとは必ず存在する。私もそういう人間でありたいと思う。・・・・・・でもよく弱気になる('∀'●)


柳井正氏。言わずと知れた「ユニクロ」を展開するファーストリテイリングの代表取締役会長兼社長であり日本を代表する実業家。私の尊敬する人物のひとりである。
その柳井氏が率いるファーストリテイリングは、過去のデフレ経済下でも着実に成長をし、発展を遂げてきた。そして１００年に一度ともいわれる昨今の経済状況下においても２００９年の決算予想を上方修正したばかりか、過去最高益を更新するのではとの意見が多くのアナリストからでるほどだ。まったくもって敬服する。言うは易し、行なうは難しだ。


経営の神様といわれる松下幸之助氏が、かつての不況時に残したこんなすばらしい格言がある・・・

「かつてない難局は、かつてない発展の基礎となる」

「今まさに、好機来たれり」

「好況よし、不況なおよし」


これらの偉人達の言葉や活躍は大いに勇気をもらう。そして、ますます頑張らなければという思いにさせてくれる。理想は常に持っていたいものである・・・。

　　 　　

本日、弊社が加盟している愛知宅地建物取引業協会豊田支部主催による、「不当要求防止責任者講習会」の講習を受けてきた。

これは、平成４年３月に施行された「暴力団対策法」からできた制度のようだ。
暴力団が資金源として狙っている企業等の被害を防止するため、企業等に自衛措置を促すというのが立法の趣旨で、愛知県公安委員会の委託を受け、（財）暴力追放愛知県民会議が講習を行い、受講修了者には受講修了書が交付されるというものだ。

企業や個人商店含め、経営者には反社会的組織からの圧力不安を多かれ少なかれ常々感じていると思う。このような法整備、地域への支援は大変良いことであり力強い。

議員、公務員、官僚などの汚職を多く耳にする昨今、国に対して残念な感情を抱くことも多いが、このようにありがたいと実感できる活動も多くある。今、国では衆院（自民）、参院（民主）の捻じれた政局に国民ががっかりする事に事欠かないが、国民のことを本当に考えた政局運営を期待する半面、我々ひとりひとりも、もっと政治に対して理解をする努力が必要なのではと、話はそれましたが、そんな風に感じた一日でした。

　　 　　
弊社、エージーホームがある街、豊田市。

豊田市は言わずと知れたトヨタ自動車の本社がある街です。ちなみに豊田市以前の名前は挙母市（ころもし）、トヨタ自動車が市の名前の由来であるほど、トヨタの街なのです。
トヨタ自動車の恩恵を受け豊田市経済、市政、そして我々、不動産会社でさえもバブル崩壊後の混迷した日本経済のなかでも比較的堅調に推移してきたように思います。

本日、朝のニュース、、、そのトヨタ自動車が、ついに・・・。国内１２工場の期間従業員を今夏にもゼロにする方向で、調整に入ったことが１９日明らかになったそうです。
そして夕方のニュース、、、またそのトヨタ自動車が、ついに・・・。グループ世界販売台数がアメリカのＧＭを抜いて、世界第一位になることが確実と２０日明らかになったそうです。

アメリカ経済を混乱させたサブプライムローン問題。同じ問題の影響を受け、豊田市民として吉報と凶報のどちらにもなるとは・・・。

トヨタ自動車の影響を大きく受ける豊田市の経済。そして、主力であるアメリカの経済の影響を大きく受けるトヨタ自動車。日本の地方都市のなかで、地域経済がアメリカ経済の影響を最も受ける地域なのだとつくづく実感した一日でありました。

　　
こんにちは。ブッチャーでございます。

前回、ホノルル不動産協会発表の直近１年間におけるオアフ島での売買成約件数及び成約平均価格数値をご紹介しました。
やはり、サブプライム・ローン問題、そして、リーマン・ショックなどの金融混乱がハワイの不動産にも影響を与えていることがわかりました。しかしその影響は、成約件数が下落しているのに対し成約価格は上昇している、という少々考えにくい内容でした。なぜなのか？？

不動産の購入希望者は大きく分けると二通りに分かれます。実際に住む目的で購入する方と投資目的で購入する方。ハワイの不動産購入希望者の多くは、圧倒的に後者の投資目的の方です。世界有数のリゾート地ハワイの経済の中心地はオアフ島であり、購入希望者の大半がオアフ島に集中し、その多くが投資目的というわけです。

オアフ島へ行かれた方はお分かりかと思いますが、狭いエリアにコンドミニアムやホテル、商業施設など不動産物件が集中しています。加えて、ハワイの不動産（土地など）の多くは、もともと古くからの王族（ビショップ）たちが所有し、また多くの規制の関係からほとんど新規に開発されない為、物件の数自体が限られているのです。

経済が不況になれば、投資マインドが低下するのは当然のことですが、オアフ島の物件購入希望者は、世界各国の富裕層が多く、世界同時不況の現在といえど、国によっての影響も違えば、個人レベルの影響もまたそれぞれであり、所有者の在庫期間が長くなるとはいえ、物件数が限られる為、これらが価格を下支えしている要因に思われます。
また、多くの規制からほとんど新規に不動産物件が開発されないといいましたが、近年は、おおよそ３０年ぶりの新規物件完成ラッシュが続いています。これらは多くが高級物件で、希少な新築物件ということもあり人気が高く、これらも平均成約価格上昇に大きく寄与したのだろうというのが私の観測です。

ちなみに、最近の完成物件、今後の完成予定の物件を一部紹介しますと、不動産王のドナルド・トランプ氏の物件やクリスタルで有名なバカラ社の物件、誰もが知っているミッキーで有名なウォルト・ディズニー社の物件などハワイ不動産市場への注目の高さがうかがえます。そして、この新規完成ラッシュも２０１１年頃には一段落し、市場に新たな物件が供給されることは、また当分ないように思われます。



最後に、この経済不況でもハワイ不動産市場に期待が持てるような記事として、ウォルトディズニー社は記者の「経済状況が厳しいのになぜ？」という問いにこんなコメントをしたそうです。

「経済の浮き沈みはいつの時代にもあります。ハワイは長年にわたって絶大な人気を誇るファミリーリゾートで、その人気は今後も変わることはありません」


ｂｙブッチャー

　　 　　
ハワイの不動産市場は、世界中の投資家からの資金が流れ込む不動産市場の中でも世界有数の市場だ。
アメリカに端を発したサブプライムローン問題。特に９月のリーマンショック以降、世界経済の低迷から各国の不動産市場にも多くの影響が出ていますが、ハワイの不動産市場への影響はどうなのでしょうか？

ホノルル不動産協会発表の昨年一年間のハワイ、オアフ島での不動産売買成約件数及び成約価格データを参考に検証してみたいと思います。

黒い点線のグラフがコンドミニアムの数値で、赤い線のグラフが一戸建ての数値です。
２００７年の１１月にはコンドミニアムが３７９戸の成約があったのに対し、２００８年の１１月は２０１戸と成約件数が減少しています。一戸建てにおいても、２００７年は２４５戸の成約があったのに対し２００８年は１７０戸とこちらも減少していることがわかります。

価格をみてみます。

２００７年１１月の平均成約価格は一戸建てが、６１０，０００ドルあったのに対し２００８年は５９４，５００ドルと値を下げてはいますが、成約件数ほどの下落率はありません。一方、コンドミニアムは、２００７年１１月の平均成約価格が３１５，０００ドルだったのに対し、２００８年１１月の平均価格が３１６，２００ドルとこちらは若干、値を上げています。

これは、何を意味しているのでしょうか？正確にはっきりしたことは言えませんが、私、個人の見解を次回のブログでお話したいと思います。

ｂｙブッチャー

　　 　　 私が滞在した修竹大厦からの風景。

中国語の「大厦」を日本語で訳すと「ビル」「大きな家」。
つまり「修竹マンション」とでもいったところでしょうか。。。
ここには日本人や外国人が数多く滞在しています。
家賃は62㎡の1LDKで1ヶ月約32,000円程度。
日本で「8帖・キッチン・バス・トイレ付」の平均的な1Kが大体25㎡くらいで、愛知県の相場で約45,000円～65,000円くらいですので、部屋もとても広く格安で生活できます。

　　 　　 オリンピック広場の下にあるショッピングモール。

電機街や各種専門店、世界最大のスーパーマーケットチェーンであるアメリカのウォルマートなどが入っています。
いろんなものが売っているスーパーやディスカウントストアが好きな私個人としては、ここが一番のお気に入りスポットでした。

　　 　　 大連市オリンピック広場

「オリンピック」は漢字にすると「奥林匹克」と書くようです。
五輪のオブジェの前で現地の子供達がローラーブレードをして遊んでいました。
観光スポットではあるようですが、広場というだけあって、何もありませんでした（－－；）
ただ、オリンピックが近づいたら何かイベントがあるのでしょう。観光スポットなんですから・・・。

　　 　　 今月は2007年8月に中国の大連を訪れたときの模様をお伝えします。

中国の朝の定番「お粥」です。
専門店の多い中国はお粥の専門店もたくさんあります。
これはピータンと鶏肉が入ったお粥で60円くらい。
お粥と料理を数種類注文してもひとり200円もあれば十分です。
正直食べきれないほどだと思います。

　　 これからブログを始めていきます。みなさまにお役にたつような情報を掲載していきたいと思っておりますので、今後とも宜しくお願いします。